「戸建てのリノベーションって本当にいくらかかるの？」「築30年以上の古い家でも快適な住まいに生まれ変わる？」そんな不安や疑問をお持ちではありませんか。
実際、延床面積100㎡の戸建てをフルリノベーションした場合、平均費用は【1,500万円～2,200万円】。部分改修なら【300万円～800万円】が目安ですが、築年数や立地条件によって価格差が大きいのが現実です。しかも、断熱・耐震補強などを含めると追加費用も発生しやすく、想定外の出費に悩む方が少なくありません。
「せっかくリフォームしたのに、暮らしやすさが変わらなかった…」という後悔は避けたいもの。戸建てリノベーションは、費用・効果・リスクの見極めが重要です。
本記事では、【最新の相場や豊富な事例紹介、費用を抑えるための情報】まで徹底解説。最後まで読むことで、あなたの「理想の住まい」を実現するための具体的なヒントと、損をしないためのポイントが手に入ります。
戸建てリノベーションとは？リフォームとの違いと選ぶべき理由
戸建てリノベーションの定義・メリット・デメリット詳細
戸建てリノベーションは、既存の一戸建て住宅を大幅に改修し、住まいの性能・デザイン・機能を現代のニーズに合わせて刷新する方法です。間取り変更や断熱・耐震性能向上、最新設備の導入などを通じて、築年数の経過した住宅も新築同様の住み心地に生まれ変わります。
メリット
- 住み慣れた場所や好立地のまま、最新の快適性やおしゃれなデザインを実現できる
- 中古住宅購入と組み合わせることで、建物価格を抑えて理想の住まいを手に入れやすい
- 自分や家族のライフスタイルに合った間取り・設備を自由に設計できる
デメリットやリスク
- 予期せぬ劣化や構造上の問題が発覚し、追加費用が発生するケースがある
- 工事期間中は仮住まいが必要になる場合がある
- 築年数や建物の状況によっては、耐震補強や断熱工事が必須となるためコスト増加につながる
事前に詳細な建物調査と複数業者からの見積もり取得、資金計画の工夫などがリスク低減のポイントです。
リフォームとの明確な違いと費用対効果の比較
リフォームとリノベーションは目的や工事規模が異なります。それぞれの特徴と費用対効果を分かりやすく比較します。
| 項目 | リフォーム | リノベーション |
| 定義 | 老朽化部分の修繕や設備交換が中心 | 間取り・構造・性能を一新する大規模改修 |
| 工事範囲 | 表面的な修繕中心 | スケルトン（骨組み）まで解体する場合も |
| 費用目安 | 数十万～数百万円 | 500万円～2,000万円以上 |
| 住宅性能 | 基本的に現状維持 | 断熱・耐震・デザイン大幅向上が可能 |
| 目的 | 劣化部分の回復 | 住まいの価値・機能を高める |
選択基準
- 建物全体の性能や暮らしやすさを根本から改善したい場合はリノベーションが適しています
- 比較的築浅で部分的な修繕や設備交換だけで十分な場合はリフォームが有効です
- 長期的な資産価値や住み心地の向上を重視するならリノベーションの費用対効果が高まります
住まいに何を求めるか、将来のライフステージや家族構成、予算計画をふまえて最適な選択を検討しましょう。
戸建てリノベーション費用の最新相場｜フルリノベーション・部分改修別
延床面積・築年数別の費用内訳と具体例
戸建てリノベーションの費用は、延床面積や築年数、工事範囲によって大きく変わります。フルリノベーションの場合、目安は10～22万円/㎡ほどです。築年数が古いほど耐震・断熱工事が必要になり、費用が上乗せされる傾向にあります。
主要な工事ごとの費用事例と総額例
延床面積100㎡の場合の主な費用例は下記の通りです。
| 工事項目 | 費用目安（万円） |
| フルリノベーション | 1,000～2,200 |
| キッチン改修 | 100～200 |
| 浴室改修 | 80～150 |
| 外壁・屋根 | 250～400 |
| 間取り変更 | 200～400 |
| 耐震補強 | 50～300 |
部分改修の場合、水回り4点（キッチン・浴室・洗面・トイレ）のリフォームで250～300万円が一般的です。築40年以上の住宅では、追加で耐震・断熱分の費用がかかる点に注意が必要です。
築年数や延床面積による費用の違いと参考値
築年数が30年未満の場合、フルリノベで1,200～1,600万円が目安です。築50年超では耐震補強や配管交換が必須となり、1,500～2,200万円程度になることが多いです。延床面積が広いほど1㎡あたりの単価は下がる傾向にあり、基本的には下記のようなイメージです。
| 延床面積 | フルリノベ費用目安（万円） |
| 70㎡ | 700～1,500 |
| 90㎡ | 900～1,900 |
| 120㎡ | 1,200～2,300 |
実際の費用は間取りや設備グレード、立地条件でも変動するため、複数社から見積もりを取得することが重要です。
地域ごとの費用差や施工会社の特徴
都市部と郊外ではリノベーションの費用に差が生まれやすいです。特に都市部では職人の人件費や資材コストが高く、平均で10～15%ほど費用が上乗せされる傾向があります。郊外では比較的コストを抑えやすく、同内容でも100～200万円程度安く済むケースも見られます。
| 立地条件 | フルリノベ費用目安（100㎡） | 特徴 |
| 都市部 | 1,200～2,400 | 人件費・資材費が高い |
| 郊外 | 1,000～2,100 | コストバランスが良い |
地元密着型業者の特徴や費用傾向の違い
地元密着型の業者は営業コストが抑えられており、柔軟な対応と割安な価格設定が魅力です。地域に根ざした会社は迅速なアフターサービスや、その土地で培われた工法にも長けているため、郊外や地方でのリノベーションに適しています。費用面でも中間マージンが少なく、総額で10%前後安くなることもあります。施工事例や利用者の評価を確認しながら、複数社を比較・検討するのがおすすめです。
戸建てリノベーション成功事例｜ビフォーアフターと間取り変更アイデア
おしゃれな戸建てリノベーション事例まとめ｜子育て・二世帯・老後対応
戸建てリノベーションでは、家族構成やライフステージに合わせた柔軟な間取りやデザインが高く評価されています。例えば、子育て世帯向けにはリビングとダイニングを一体化させ、家族のコミュニケーションを重視したプランが人気です。二世帯住宅では、玄関や水回りを分けたプライバシー重視型や、共有スペースを設けた交流型も実現できます。老後を見据えたバリアフリー設計や、将来の介護を想定した動線も注目されています。
下記に代表的な事例をリストアップします。
- 子育て世帯：オープンキッチンと広々LDK、収納力アップ
- 二世帯住宅：独立玄関と浴室、世帯間の適度な距離感
- 老後対応：段差解消、手すり設置、床暖房導入
外観・内装おしゃれ事例とデザインのポイント
戸建てリノベーションの魅力は、外観と内装の両方で自分らしい住宅を実現できる点です。外観ではモダンなファサードやナチュラルな木目調などが人気で、カラーや素材の選択で個性が際立ちます。内装では無垢材やタイル使い、調湿性の高い珪藻土壁など、素材選びで質感向上と快適性を両立できます。
| デザインのポイント | 内容例 |
| 外観リニューアル | サイディングや塗装、玄関ドア交換 |
| 内装の工夫 | 無垢床、アクセントクロス、造作家具 |
| 照明計画 | 間接照明、ダウンライト、スポット照明 |
間取り変更事例（吹き抜け・土間・小上がり導入）
間取り変更のアイデアとして、吹き抜けリビングや広い土間、和モダンな小上がりスペースの導入が支持されています。吹き抜けは採光と開放感を、土間は趣味や自転車収納、多目的空間を生み出します。小上がりは子どもの遊び場やリラックススペースとしても活用され、フレキシブルな生活が可能です。
- 吹き抜け：2階までの大空間で家族の気配を感じられる
- 土間：玄関からリビングへつながる多目的スペース
- 小上がり：段差を活かした畳空間で収納力もアップ
自然素材・省エネ仕様のトレンド事例
自然素材を活用したリノベーションは、健康と快適性を重視するご家庭から支持を集めています。無垢材のフローリングや珪藻土壁は調湿・消臭効果があり、住まいの空気環境を整えます。また、省エネ住宅への関心も高まっており、高断熱サッシや太陽光発電、LED照明の採用でランニングコスト削減が図れます。
| 仕様 | 特徴 |
| 無垢材 | 温もりと高級感、経年変化を楽しめる |
| 珪藻土・漆喰 | 調湿・消臭効果で快適な室内環境 |
| 高断熱・省エネ | 断熱窓・断熱材・節電設備で光熱費削減を実現 |
中古戸建てリノベーションの実例と施工会社の特徴
築30年・築50年物件の再生事例
築30年や築50年の戸建てでも、最新の設備や間取りにアップデートすることで住み心地と資産価値が大幅に向上します。例えば、築50年の木造住宅をフルリノベーションし、耐震補強と断熱改修、最新水回り設備を導入した事例では、実際の住み心地が新築同様になったという声が多く寄せられています。築30年物件では、外観のモダン化や開放的なLDK化で家族の満足度が高まっています。
- 築30年再生：外観塗装＋間取り変更＋水回り刷新
- 築50年再生：耐震補強＋断熱改修＋バリアフリー化
施工事例から学ぶ耐震・断熱補強の実績
専門施工会社によるリノベーションでは、耐震・断熱補強に注力した事例が増えています。実績ある会社は、現地調査と構造診断をベースに最適な補強方法を提案し、住まいの安全性と快適性をバランスよく高めています。リノベーション費用の目安や制度の活用、アフターサービス体制も重要な比較ポイントです。
| 施工会社 | 特徴 | 主な対応エリア |
| 会社A | フルリノベ専門・耐震補強実績多数 | 広範なエリア |
| 会社B | 中古購入+リノベ一体提案 | 全国 |
| 会社C | 水回り強化・断熱改修に強み | 複数地域対応 |
耐震診断や断熱改修の実績、施工後の保証内容をしっかり確認し、安心のリノベーションを実現しましょう。
中古戸建てリノベーション物件の選び方｜適した家・見極めポイント
リノベーションに適した中古戸建ての条件とチェックリスト
リノベーションに最適な中古戸建てを選ぶ際は、将来的な快適性と安全性を重視することが大切です。特に注目すべきポイントは次の通りです。
- 新たな耐震基準を満たしているか
- シロアリや腐食などの劣化がないか
- 間取り変更が可能な構造であるか
- 雨漏りや傾きがないか
- 周辺環境や土地の条件が良好か
下記のチェックリストを活用して、物件選びの精度を高めましょう。
| チェック項目 | 確認ポイント |
| 耐震性能 | 耐震基準、補強の有無 |
| 劣化状況 | 土台・柱・梁の腐食、シロアリ |
| 間取り変更の自由度 | 壁構造や柱の配置 |
| 給排水・電気設備の老朽化 | 交換工事の必要性 |
| 立地・周辺環境 | 日当たり、騒音、利便性 |
構造・耐震基準・断熱性能の確認方法
中古戸建てリノベーションでは、建物の骨組みや耐震性、断熱性能の確認が不可欠です。耐震については、より新しい耐震基準を満たしているかを確認し、築年数が古い場合は専門家による耐震診断を依頼しましょう。
断熱性能は、外壁や床下、屋根裏の断熱材の有無や種類が重要です。既存住宅の場合、断熱材が入っていないケースも多いため、断熱リフォームの可否を調査すると安心です。
| 確認項目 | 方法 |
| 構造 | 柱・梁・土台の太さや腐食、傾きの有無を確認 |
| 耐震基準 | 図面・検査済証の確認、耐震診断の実施 |
| 断熱性能 | 断熱材の種類・厚み、サーモグラフィ調査 |
中古戸建てリノベーションの物件選び失敗例と回避策
リノベーション物件選びでよくある失敗は、見た目だけで判断してしまうことです。例えば、外観や内装が綺麗でも、構造部分に問題が潜んでいる場合、追加工事が必要となり想定以上の費用が発生します。
失敗を防ぐためには、下記のポイントを押さえておきましょう。
- 必ず専門家によるインスペクション（建物診断）を受ける
- 過去の修繕履歴や建築確認申請の有無を確認
- 給排水管や電気配線の状態もチェック
このような事前チェックを徹底することで、予期せぬトラブルや予算超過を効果的に回避できます。
スケルトンリノベーション対応物件の見分け方
スケルトンリノベーションに向いた物件は、構造体がしっかりしており間取りの自由度が高いことが条件です。特に、木造在来工法の戸建ては壁の撤去や間取り変更がしやすく、理想の住まいづくりに適しています。
- 構造体に大きな腐食や傾きがないか
- 太い柱や梁が使われているか
- 基礎がしっかりしているか
これらを満たす家は、将来的に大規模な間取り変更や設備更新が可能で、資産価値の維持にもつながります。
基礎・骨組みの状態診断と費用目安
基礎や骨組みの状態は、リノベーションの成否を左右する最重要ポイントです。基礎にひび割れや沈下が見られる場合、補修費用が高額になることがあります。骨組み（柱・梁）は、腐食やシロアリ被害の有無を徹底的に確認しましょう。
| 診断項目 | チェック方法 | 補修費用目安 |
| 基礎 | ひび割れ・沈下の有無 | 30～100万円 |
| 柱・梁 | 腐食・シロアリの被害 | 20～80万円 |
| 耐震補強 | 壁・金物の追加 | 50～200万円 |
事前診断で問題が見つかった場合は、購入前に必ず修繕費用も含めて検討しましょう。
中古住宅リノベーション物件の価格相場
中古戸建てリノベーション物件の価格は、物件の立地や築年数、建物の状態によって大きく異なります。たとえば、都市部では建物価格が高めですが、その他のエリアでは手頃な物件も多く見つかります。
| 物件タイプ | 物件価格目安（万円） | リノベ費用目安（万円） | 総額目安（万円） |
| 都市部（築年数目安） | 2,500～4,000 | 1,200～2,000 | 3,700～6,000 |
| その他（築年数目安） | 1,000～2,500 | 1,000～1,800 | 2,000～4,300 |
| スケルトン対応物件 | 1,500～3,000 | 1,500～2,200 | 3,000～5,200 |
物件選びの際は、物件価格＋リノベーション費用＝予算総額として、資金計画を立てることが重要です。さらに、住宅ローンの活用などで負担を軽減する方法も検討しましょう。
会社概要
会社名・・・吉村内装株式会社
所在地・・・〒335-0021 埼玉県戸田市新曽1086 電話番号・・・048-430-7598