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「フルリノベーションって、結局いくらかかるの？」「築50年以上の中古物件でも安心して住める？」

そんな疑問や不安を感じていませんか。近年、フルリノベーションを選ぶ人が増え、その実施件数も拡大しています。実際、マンションなら【70㎡で1,200万円前後】、戸建てなら【30坪で1,500万円台】が平均相場と言われています。

 

しかし、費用や工期が想定より膨らんだり、間取りや設備、耐震補強の見落としで「後悔した…」という声も少なくありません。

 

「理想の住まいを手に入れるために、何から始め、どこに注意すべきか」を体系的に知ることが、納得できるリノベを実現する第一歩です。

 

本記事では、費用相場や具体的なビフォーアフター事例、資金計画に役立つ最新の情報まで、専門家が監修した信頼できるデータをもとに徹底解説します。

 

最後まで読むことで、「損をしないフルリノベーションの進め方」と「後悔しない物件選びのポイント」がしっかり身につきます。

フルリノベーションとは？リフォーム・スケルトンリフォーム・新築との違いを解説

フルリノベーションの定義とリフォーム・スケルトンリフォームの違い

フルリノベーションは、住宅の構造体を活かしつつ、内装・設備・間取りをすべて刷新して新築同様の性能やデザインを実現する大規模改修です。リフォームは部分的な修繕や設備交換が主で、スケルトンリフォームは内装や設備をすべて撤去し骨組みの状態から再構築する点で、フルリノベーションと似ています。

フルリノベーションとリフォーム・スケルトンリフォームの工事範囲比較

工事内容	リフォーム	スケルトンリフォーム	フルリノベーション
内装の変更	部分的	全面	全面
設備の入れ替え	必要箇所のみ	全面	全面
間取りの変更	基本なし	可能	可能
構造補強・耐震改修	基本なし	必要に応じて	必要に応じて
費用の目安	数十万～数百万円	数百万円～	1000万円～

フルリノベーションが選ばれる理由とリフォームとの違いのポイント

• 間取りや設備を一新できるため、理想の住まいを実現しやすい
• 新築より費用を抑えられるケースが多い
• 中古物件の資産価値向上や断熱・耐震性能の強化が可能
• 部分的なリフォームでは叶わない大幅なライフスタイルの改善ができる

フルリノベーションの対象物件と適した築年数・構造

フルリノベーションに向く中古マンション・戸建て・古民家の特徴

• 中古マンション

  管理規約次第で間取りや設備の大幅変更が可能。耐震性や断熱性も向上しやすい。

• 戸建て住宅

  築20～40年程度で構造体がしっかりしている物件が最適。外観や間取りも自由に変更しやすい。

• 古民家

  伝統構法や木材の状態を見極め、補強を前提にすれば現代的な快適性とデザイン性を両立可能。

築50年以上の物件でのフルリノベーションの注意点

• 耐震補強や断熱改修が必須になる場合が多い
• 劣化やシロアリ被害、アスベストなど追加費用がかかる可能性が高い
• 構造体の状態によっては建て替えと比較した費用対効果を慎重に検討する必要がある

フルリノベーションの基本メリットとデメリット一覧

間取り変更・設備更新・資産価値向上のメリット詳細

• 理想の間取りや最新設備が導入できる
• 中古物件でも新築同等の快適性を実現できる
• 耐震や断熱性能の向上で省エネ・安全性が高まる
• 資産価値の向上や売却時の優位性にもつながる

工期延長・追加費用・耐震補強のデメリットと対策

• 予想外の追加工事や費用増加が発生しやすい
• 工期が2～6ヶ月と長く仮住まいが必要な場合がある
• 古い物件では耐震補強費用が別途かかることが多い

対策ポイント

1. 事前調査と複数社からの詳細な見積もり取得
2. 耐震・断熱などの基本性能向上を優先
3. 信頼できる施工会社選びが失敗を防ぐ鍵

フルリノベーションは、リフォームや新築にはない自由度と可能性がある一方で、工事範囲や費用、期間などに注意が必要です。最適な物件選びと事前の計画が成功へのポイントとなります。

フルリノベーションの後悔・落とし穴と回避策【失敗事例】

フルリノベーションでよくある後悔ポイントと実際の失敗例

フルリノベーションにおける後悔は、予算や住み心地に直結するものが多く報告されています。特に多い失敗例は以下の通りです。

失敗ポイント	具体的な失敗例
予算オーバー	解体後の追加補修で当初見積もりより大幅増額
工期遅延	資材不足や設計変更で引渡しが1ヶ月以上遅延
デザイン不満	住み始めてから動線や収納の不便さに気づく
設備選定ミス	浴室・キッチンのグレードが生活に合わない
断熱・耐震不足	古い戸建てで快適性や安全性に問題が残る

予算オーバー・工期遅延・デザイン不満の後悔パターン

• 予算オーバーは、解体時に見つかった構造劣化や設備の追加工事が主な原因です。事前調査が不十分だと、想定外の費用が発生しやすくなります。
• 工期遅延では、資材納期や天候による施工中断が影響。仮住まい期間の延長費用も発生しやすいです。
• デザイン不満は、間取りや導線設計の甘さから発生します。住み始めてから収納不足や暮らしにくさを実感するケースが多いです。

やめたほうがいい物件・タイミングの判断基準

• 築50年以上の古い木造戸建てや、基礎・構造劣化が著しい物件は、費用対効果が低くなるため注意が必要です。
• 急いでいるタイミングや、引越しまでに余裕がない場合は、工事遅延が生活に大きく影響します。
• 管理規約が厳しいマンションや、耐震基準を満たしていない物件もトラブルの原因となります。

フルリノベーション戸建てデメリットとマンション比較

フルリノベーションは戸建てとマンションで注意点が異なります。それぞれの特徴を比較しました。

物件タイプ	メリット	デメリット
戸建て	間取り自由、耐震補強しやすい	基礎・構造劣化リスク、追加費用発生
マンション	立地・設備が充実	管理規約の制約、共有部分の工事不可

戸建てフルリノベーションの耐震・基礎補強必須ポイント

• 耐震補強や基礎の補修は、築年数が古い戸建てでは必須です。事前に専門家によるインスペクションを行い、追加工事の有無を確認しましょう。
• 断熱性能の強化も重要です。窓や外壁の断熱改修で、光熱費の削減や快適性向上が期待できます。

マンション特有の管理規約・共有部分変更の落とし穴

• 管理規約により、水回りの移動や窓の交換が制限される場合があります。事前の管理組合への確認が不可欠です。
• 共有部分（玄関扉・サッシなど）は個人で自由にリフォームできないため、希望通りのリノベーションができないこともあります。

後悔ゼロのフルリノベーション成功事例とチェックリスト

フルリノベーションで満足度の高い結果を得るには、計画段階の徹底がポイントです。

チェックポイント	内容
事前調査	建物診断・耐震インスペクション実施
見積もり	複数社から取得し項目ごとに比較
デザイン	生活動線や収納量をシミュレーション
施工管理	進捗や追加工事内容を随時確認

失敗回避のための業者選定・契約ポイント

• 実績や口コミ評価が高い業者を選ぶことが大切です。施工事例を確認し、自分の理想に近い実例があるかをチェックしましょう。
• 契約書は追加工事や費用発生時の対応について明記されているかを必ず確認してください。

住みながらフルリノベーションの生活影響と工夫

• 住みながらリノベーションを行う場合は、防音・防塵対策が重要です。生活空間を区切り、工事範囲を明確にすることで快適さを保てます。
• 工程管理表を作成し、家族全員で進捗を共有することで、工事ストレスを軽減できます。仮住まいの検討も合わせて行うと安心です。

フルリノベーションと建て替え・新築の比較【費用・工期・固定資産税】

フルリノベーションと建て替えの総コスト・工期比較

フルリノベーションは既存の構造体を活かすため、建て替えや新築に比べて費用や工期を抑えやすい特徴があります。新築は解体から基礎工事まで全て新しくするため、どうしてもコストと工期が増加します。

比較項目	フルリノベーション	建て替え・新築
総費用（30坪戸建て）	約1,000〜2,000万円	約2,500万円〜
工期	2〜6カ月	6カ月〜1年
固定資産税	上昇する場合もある	新築同様または高めに

ポイント

• フルリノベーションは既存構造を活かすため、解体や基礎工事費が抑えられる
• 建て替え・新築は間取りや性能の自由度が高いが、費用と期間が大きくなる

新築比較でのフルリノベーションの優位点とデメリット

優位点

• コスト削減：解体や基礎工事の費用が大幅に減る
• 工期短縮：工事期間が半分程度で済むことも
• 環境負荷軽減：廃材が少なく、環境にやさしい

デメリット

• 間取りや耐震性に制限：構造によって変更できない部分がある
• 追加費用リスク：老朽化や見えない部分の修繕で費用が増える可能性

建て替えかフルリノベーションかの判断基準チェックリスト

• 築年数が一定年以上で耐震基準を満たさない場合は建て替え推奨
• 現状の構造や基礎がしっかりしていればフルリノベーションが有効
• 間取りを大幅に変更したい場合は建て替えが柔軟
• 予算に制限がある場合はフルリノベーションで費用を抑える

部分リフォーム・フルリフォームとの違いと選び方

フルリノベーションはスケルトン状態まで解体し、間取りや設備を一新します。部分リフォームやフルリフォームは、既存の間取りを残して設備や内装の更新が中心です。

工事内容	部分リフォーム	フルリフォーム	フルリノベーション
範囲	一部（キッチンのみ等）	複数箇所・全体	全体（構造以外すべて）
費用目安	数十万〜数百万円	500〜1,000万円	1,000万円以上
間取り変更	一部のみ	制限あり	自由度が高い

選び方

• 設備更新や内装リフレッシュなら部分リフォーム
• 全体的な劣化が気になる場合や資産価値を高めたい場合はフルリノベーション

フルリフォームとフルリノベーションの工事内容違い

フルリフォームは主に内装や設備交換など原状回復が中心です。

フルリノベーションは構造体以外をすべて刷新し、間取りやデザインも自由に設計可能です。

1000万円以内で可能なフルリノベーションの範囲

戸建てやマンションの規模によりますが、1000万円以内の場合は以下が目安です。

• 水回り設備の一新（キッチン・浴室・トイレ・洗面）
• 内装・床・壁の全面張替え
• 小規模な間取り変更
• 断熱材や一部サッシの交換

築年数や状態によっては追加費用が発生するため、見積もりは複数社に依頼しましょう。

中古物件フルリノベーションの資産価値変化

中古物件でもフルリノベーションを行うことで、資産価値の維持・向上が期待できます。最新の設備や耐震補強を行うことで、購入希望者からの評価も高まります。

フルリノベーション後の売却しやすさとリターン事例

フルリノベーション済み物件は「新築同様」として売却しやすい傾向があります。例えば、築30年のマンションを全面リノベーションした場合、売却価格がリノベ前より20〜30％アップした事例もあります。

資産価値の向上と売却時のリターンを重視する方には、フルリノベーションが有効な選択肢です。

フルリノベーション補助金・助成金・耐震補強の活用法

フルリノベーションで使える国・自治体補助金一覧

フルリノベーションを検討する際、多くの方が支援制度の活用を希望します。主な支援としては、住宅の性能向上や省エネ、耐震補強などに対し、さまざまな制度が用意されています。利用可能な支援策は、住宅の形態や工事内容によって異なり、申請には事前確認と手続きが必要です。

支援制度名	主な対象	支援内容	支給上限
長期優良住宅化リフォーム制度	戸建て/マンション	省エネ・耐震改修	最大250万円
こどもエコすまい支援事業	子育て世帯	断熱・バリアフリー	最大60万円
耐震補強支援制度	戸建て	耐震診断・補強	最大200万円
省エネリフォーム支援	戸建て/マンション	窓・断熱・設備更新	最大100万円

耐震補強・省エネリフォーム支援の申請条件

これらの支援制度を利用するためには、住宅の築年数や現状の性能、工事内容が基準に適合していることが必要となります。多くの場合、一定の築年数を超えた住宅が対象となり、事前の耐震診断や工事前の申請手続きが重要です。また、省エネリフォームでは断熱材や高断熱窓の採用が条件となることが多く、申請書類や工事計画書の提出も必須となります。詳細な条件は、それぞれの制度ごとに異なる場合がありますので、事前に最新情報を確認しましょう。

フルリノベーション向けローン減税の詳細

リノベーションローンを利用する場合、一定条件を満たせば住宅ローン控除の対象となります。新耐震基準への適合や床面積、返済期間、工事費用が基準を満たしていることが主な条件です。最大控除額は年末時点のローン残高の0.7～1％となり、最長で13年間、所得税が減額される仕組みです。さらに、省エネ性能向上のリフォームを行う場合には、金利の優遇措置を受けられる場合もあります。詳細は各金融機関や関連機関で確認しましょう。

耐震等級向上のためのフルリノベーション補強工法

フルリノベーションで耐震等級を上げるには、壁量の増強や基礎補強、耐震パネル設置といった工法が主流となっています。木造戸建て住宅では、構造用合板の追加や金物補強が有効ですし、鉄筋コンクリート造のマンションでは、壁の増設や柱の補強が効果的です。耐震改修は建物ごとの構造診断を踏まえたうえで、専門家が最適な工法を選定することが大切です。

戸建て・マンションの耐震診断と補強費用目安

耐震診断は戸建て・マンションどちらも必要です。戸建ての場合、診断費用は5～15万円が相場となります。耐震補強工事費用は、戸建てで100万～400万円、マンション専有部では100万円前後が目安となります。下記の表に参考となる費用目安をまとめます。

項目	戸建て費用目安	マンション費用目安
耐震診断	5～15万円	3～10万円
補強工事	100～400万円	50～150万円

耐震補強後の固定資産税優遇と安全性向上効果

耐震補強を行うと、多くの場合、固定資産税の減額措置が適用されます。例えば、耐震改修後の翌年度に税額が1/2に減額される例もあります。さらに耐震等級が向上することで、地震保険料の割引や資産価値の維持・向上といったメリットも期待できます。家族の安全性も大きく向上しますので、検討する価値は十分にあります。

資金計画と予算配分の最適化テクニック

フルリノベーションでは、各種支援制度や減税措置を活用しつつ、無理のない資金計画を立てることが成功の鍵となります。費用配分の目安としては、構造・耐震補強に30％、水回り設備に20％、内装・断熱に20％、デザイン・収納に10％、その他に20％が推奨されます。複数の業者から見積もりを取得し、優先順位を明確にした計画を立てましょう。

フルリノベーション費用1000万・2000万クラスのモデルプラン

1000万円クラスのプランでは、内装の刷新や水回り設備の更新、部分的な耐震補強が中心となります。2000万円クラスになると、間取りの大幅な変更や全面的な断熱リフォーム、耐震等級3への補強など、より自由度の高いプランが実現可能です。

費用帯	主な内容
1000万円	内装一新、キッチン・浴室交換、部分耐震、省エネ改修
2000万円	間取り変更、断熱全面改修、耐震等級3補強、バリアフリー化

予算や希望に応じて、最適な支援制度・工法・資金計画を選択することが、理想の住まいづくりへの近道となります。

会社概要

会社名・・・吉村内装株式会社

所在地・・・〒335-0021 埼玉県戸田市新曽1086

電話番号・・・048-430-7598